辦公室裝修要做到心中有數(shù)

2015-11-26 17:04:26

辦公室裝修消在裝修時已經(jīng)傾囊而出，之后而來的辦公室裝修又是一次透支。面對囊中羞澀的處境，上萬元的辦公室裝修費(fèi)用不能不好好算一算，計(jì)劃一下：

辦公室裝修項(xiàng)目和工程量的多少是影響整個辦公室裝修造價的直接因素，所選擇的建材、展柜制作施工工藝、辦公室裝修檔次是影響造價的關(guān)鍵，同時裝飾設(shè)計(jì)裝潢公司的資質(zhì)、規(guī)模、管理水平等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。因此總體來說，裝飾設(shè)計(jì)辦公室裝修中的費(fèi)用應(yīng)該包括：主材費(fèi)、輔助展柜制作材料費(fèi)、人工費(fèi)、辦公室設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。

心中有數(shù)做預(yù)算

精心的策劃和合理的辦公室設(shè)計(jì)是讓辦公室裝修費(fèi)變得禁花的第一途徑。哪些是辦公室裝修重點(diǎn)、如何布置，無論是自己的安排，還是請專業(yè)裝潢公司辦公室設(shè)計(jì)，商場道具消費(fèi)者心里有數(shù)都至關(guān)重要，可以把浪費(fèi)降到最低。

在前期預(yù)算時，商場道具消費(fèi)者一般可采取兩種方式與辦公室裝修裝潢公司談判：第一，自己報(bào)出投入價款，由辦公室裝修裝潢公司的辦公室設(shè)計(jì)師根據(jù)業(yè)主所準(zhǔn)備的錢數(shù)，幫助辦公室設(shè)計(jì)和預(yù)算；第二，由業(yè)主提出辦公室裝修要求，辦公室裝修裝潢公司根據(jù)辦公室設(shè)計(jì)報(bào)出辦公室裝潢價格，然后由商場道具消費(fèi)者認(rèn)可。要想讓雙方盡快達(dá)到共識，商場道具消費(fèi)者最好能多到一些辦公室裝修裝潢公司、辦公室裝修商場道具市場去詢價，多方比較，選出適合自己家庭情況的裝潢公司。并能掌握一些主材的辦公室裝潢價格，如大芯板、實(shí)木和復(fù)合地板、墻面涂料、墻地磚、衛(wèi)生潔具、整體櫥柜等。對于第一次辦公室裝修的商場道具消費(fèi)者，不妨多聽聽辦公室裝修裝潢公司專業(yè)人員的意見。

商場道具消費(fèi)者在制定預(yù)算時，需準(zhǔn)備新居室的平面圖。因?yàn)閳?bào)價都是依據(jù)圖紙中具體的尺寸、展柜制作材料及工藝情況而制定的，因此一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的圖紙是預(yù)算報(bào)價的基礎(chǔ)，如果圖紙不準(zhǔn)確，預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。將客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等居住和使用要求、設(shè)施要求在圖紙上定下來，并列出將做項(xiàng)目的清單，再根據(jù)裝飾設(shè)計(jì)商場道具市場提供的辦公室裝潢價格參數(shù)進(jìn)行估算，得出辦公室裝修預(yù)算。

這里需要注意的是，有些辦公室裝修裝潢公司盡管報(bào)價和預(yù)算都很低，但在合同的執(zhí)行過程中，往往會有很多增項(xiàng)，有些甚至是辦公室設(shè)計(jì)師在簽訂合同時故意丟項(xiàng)、漏項(xiàng)。如本來是和辦公室設(shè)計(jì)師談好的內(nèi)容，合同中沒有注明，而商場道具消費(fèi)者又沒有仔細(xì)核實(shí)。這樣盡管簽訂合同時辦公室裝潢價格并不高，但等到工程竣工時，增加了很多內(nèi)容，花費(fèi)也得隨之增加，讓商場道具消費(fèi)者吃虧。常見的增項(xiàng)方法還有：在簽訂合同前，不報(bào)清水、電路改造的單價或在水、電路改造展柜制作施工時，有意延長水、電路管道的長度，讓商場道具消費(fèi)者受到不應(yīng)有的損失，這是一些小裝潢公司常常采用的惡劣手法。在展柜制作施工過程中難免有辦公室裝修工程變動或修改，應(yīng)參照原始項(xiàng)目單做好增減記錄，以便決算中清理增減項(xiàng)目。

嚴(yán)把展柜制作材料工藝關(guān)

在辦公室裝修過程中，絕大部分辦公室裝修費(fèi)用都是由所使用的建筑展柜制作材料和展柜制作施工工藝發(fā)生的，所以商場道具消費(fèi)者應(yīng)對這些環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)。如看到墻面的報(bào)價是“立邦漆45元/平方米”，這就很容易產(chǎn)生糾紛。因?yàn)?ldquo;立邦”只是一種漆的商場道具品牌，它有很多系列產(chǎn)品，每種漆的辦公室裝潢價格都有差異。拿一套三室二廳的新房來說，如果一家裝潢公司采用的是立邦三合一，另一家采用的是立邦美得麗，雖然都是立邦漆，但辦公室裝潢價格卻相差近一倍，僅此一項(xiàng)就差了四五千元。另外，具體的展柜制作施工工藝也要弄清楚，比如對油工工藝“一底十面”的籠統(tǒng)說法就有很多歧義，“一底”如果是指底漆而不是抹膩?zhàn)樱虾凸さ霓k公室裝潢價格都會貴不少。

除了這些，想讓辦公室裝修費(fèi)變得禁花還有一個好辦法，就是采用“畫龍點(diǎn)睛”的方法，即重點(diǎn)辦公室裝修的地方，如客廳、主臥等可選用高檔展柜制作材料、精細(xì)的做工，其他部位的辦公室裝修則可采取簡潔、明快的辦法，展柜制作材料普通化、做工簡單化。另外，像購買大宗建材時可以交給辦公室裝修裝潢公司，因?yàn)檗k公室裝修裝潢公司在選材上有固定網(wǎng)點(diǎn)，由于大批量選材，展柜制作質(zhì)量穩(wěn)定且辦公室裝潢價格相對較低。最好不要自己直接找展柜制作施工隊(duì)或熟人辦公室裝修，表面省錢，實(shí)際上可能由于選擇不當(dāng)而造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。

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TAG: 辦公室房型裝修

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