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"設計是一種職業更因該是一種興趣，設計作品不只是為了讓客戶滿意，更應該、讓自己滿意"
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室內設計驗收要做哪些準備？
2015-11-26 16:45:34
每個人對家的理解都有不同，怎樣才能用有限的資金辦公室裝修出最完美的家?在家居辦公室裝修中，很多業主關心的就是辦公室裝修費用的問題。所以在辦公室裝修前，一定要規劃好，只有好的規劃才能降低造價。在此，生活家小編特意為你綜合這個冬天最溫暖的家裝資訊，讓你打扮出最美麗的愛家!
商品房室內設計質量糾紛是當前投訴較多的問題。為幫助業主順利收房室內設計，本章給大家講講辦公室裝修驗收房室內設計屋的要點。
1、免除收房辦公室裝修傷痛，從簽合同開始
為避免出現房室內設計屋質量問題，建議消費者在買房室內設計時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。
簽合同時應明確各有關細節，包括收房室內設計時間，收房室內設計程序(如先驗房室內設計，無異議后再收房室內設計等);驗房室內設計時從配套設施到房室內設計內各項交付物指定的具體詳細辦公室裝修驗收標準，最好附上辦公室設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。同時注明收房室內設計時原開發商的廣告、售樓書、樣板房室內設計等都可成為房室內設計屋結構辦公室裝修驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房室內設計合同中有無標注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房室內設計時的麻煩。
越來越多的準業主們即將面臨入住問題，開發商將把自己夢寐以求的房室內設計子交到自己手中，可是如何收房室內設計，有什么交房室內設計標準嗎?是否是開發商發了入住通知就算交房室內設計了呢?當然不是，下面就是一些收房室內設計入住必須了解的一些問題。
2、切記查看“兩書一表”
向開發商索要兩書——《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。一表是《竣工辦公室裝修驗收備案表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房室內設計合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
《住宅質量保證書》是開發商針對房室內設計屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房室內設計屋辦公室設計、施工及辦公室裝修驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房室內設計地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少;而目前問題比較多的主要是《竣工辦公室裝修驗收備案表》。
一些開發商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。按照有關規定，《竣工辦公室裝修驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。像消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故，對于業主來說，人身安全才是第一位的。業主驗房室內設計時不能只看開發商有沒有這張《竣工辦公室裝修驗收備案表》，同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關部門是否出具了關于永久水電、消防、電梯使用等單項辦公室裝修驗收合格證書。《竣工辦公室裝修驗收備案表》對房室內設計地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。
提示：開發商在交房室內設計時向業主提供的《竣工辦公室裝修驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
3、檢查房室內設計屋結構及面積
首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房室內設計屋實際情況是否一致;房室內設計屋結構是否和原辦公室設計圖相同。其次應查看房室內設計屋面積是否經過房室內設計地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
4、先驗房室內設計后收樓
先驗房室內設計再繳費、辦理入住手續是收房室內設計的正常程序。但目前開發商能讓買家先驗房室內設計后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收房室內設計文件上簽字，要求業主先補齊房室內設計款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房室內設計屋總額的2%)和契稅(房室內設計屋總額的1、5%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，方可以辦理入住手續，領取房室內設計屋鑰匙和相關資料，然后才能辦公室裝修驗收房室內設計屋。業主進得房室內設計去，發現房室內設計屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善后，無良心的則會實施拖延戰術，讓業主勞心勞力，這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房室內設計、后辦理手續，并應將驗房室內設計時發現的房室內設計屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收房室內設計文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房室內設計狀況未明”等字樣。
在業主支付了全部房室內設計款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房室內設計屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房室內設計，應承擔逾期交房室內設計的責任。
TAG: 室內 設計
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